La compra irregular de terrenos y las dobles ventas continúan representando uno de los principales riesgos para familias que buscan adquirir un patrimonio en la Región Centro de Coahuila, advirtió Javier González, quien exhortó a los ciudadanos a verificar escrituras, libertades de gravamen y documentación oficial antes de concretar cualquier operación inmobiliaria.
El coordinador de CERTTURC explicó que recientemente se han detectado casos donde personas adquieren predios a vendedores que realmente no son propietarios legales de los terrenos, situación que posteriormente deriva en conflictos legales, pérdidas económicas y denuncias por fraude.
Indicó que muchas veces los compradores realizan operaciones motivados por precios bajos o por observar que otras personas también están adquiriendo lotes en determinado sector, sin revisar adecuadamente la situación jurídica de los terrenos. Señaló que este comportamiento facilita que fraccionadores irregulares o vendedores sin acreditación continúen operando en distintos municipios.
González explicó que el primer paso antes de comprar un terreno debe ser solicitar una copia de la escritura y una libertad de gravamen, documento que describió como una “radiografía” de la situación actual de la propiedad. Precisó que ese trámite permite conocer quién es el propietario legal, si existe alguna hipoteca, adeudo o crédito, además de confirmar medidas y colindancias.
El funcionario detalló que también es importante verificar que la información contenida en la escritura coincida físicamente con el terreno ofrecido en venta. Añadió que posteriormente debe realizarse un análisis más profundo con apoyo de especialistas o autoridades competentes para evitar problemas futuros relacionados con vicios ocultos o irregularidades legales.
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Recomiendan asesoría antes de comprar
El coordinador de CERTTURC señaló que la dependencia estatal ofrece asesorías gratuitas para personas interesadas en adquirir terrenos o regularizar propiedades. Explicó que además de acudir a la dependencia, también se recomienda buscar apoyo de notarios públicos, abogados especializados y oficinas de Registro Público y Catastro Municipal.
González advirtió que incluso contar con una libertad de gravamen no garantiza totalmente que el predio esté libre de problemas, debido a que pueden existir conflictos jurídicos no visibles inicialmente. Por ello insistió en revisar detalladamente todos los procesos relacionados con la propiedad antes de entregar dinero o firmar contratos.
Explicó que uno de los trámites fundamentales es el traslado de dominio, procedimiento mediante el cual se registra oficialmente el cambio de propietario ante las autoridades municipales y catastrales. Indicó que este documento permite confirmar que el inmueble dejó legalmente de pertenecer a una persona para pasar a otra.
También alertó sobre casos de subdivisiones irregulares en fraccionamientos, donde vendedores ofrecen lotes sin contar con autorización municipal o sin registrar correctamente las divisiones ante el Registro Público. Señaló que en estos casos los compradores pueden descubrir posteriormente que el terreno adquirido no existe legalmente de manera individual.
Estiman alta incidencia de irregularidades
Javier González reconoció que los fraudes e irregularidades en operaciones inmobiliarias representan un problema frecuente tanto en Coahuila como en otras regiones del país. Indicó que las problemáticas varían según la zona, aunque en algunos estados existen conflictos relacionados con terrenos ejidales y certificados parcelarios vendidos irregularmente.
El coordinador estimó que al menos un 10 por ciento de las escrituras revisadas presentan algún tipo de detalle o inconsistencia jurídica. Añadió que muchos de estos casos están relacionados con fraccionadores inexpertos, subdivisiones no autorizadas o ventas realizadas sin documentación adecuada.
Como ejemplo, explicó que cuando un terreno ha sido subdividido correctamente, cada lote debe aparecer individualmente registrado ante el Registro Público de la Propiedad. Señaló que si un comprador solicita información de un lote específico y todavía aparece registrado como parte de un terreno general, existe una irregularidad que debe investigarse antes de adquirirlo.
Finalmente, el funcionario reiteró el llamado a la población para no dejarse llevar únicamente por precios bajos o aparentes facilidades de pago. Insistió en que la mejor manera de proteger el patrimonio familiar es asesorarse con especialistas y verificar completamente toda la documentación legal antes de realizar cualquier compra de bienes inmuebles.
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