Adquirir una vivienda en la capital de Coahuila se ha vuelto un desafío financiero mayor para la clase trabajadora. Para acceder a un crédito hipotecario que permita comprar la vivienda en Saltillo más económica, un ciudadano requiere ingresos mensuales de al menos 25 mil 500 pesos. Esta cifra supera por mucho el salario promedio de la región.
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Un análisis de mercado inmobiliario revela que la propiedad más barata apta para financiamiento tiene un costo de 850 mil pesos. Este inmueble, ubicado en la colonia Prados de San José al oriente de la ciudad, cuenta con servicios básicos. Además, se clasifica en un estrato socioeconómico bajo, evidenciando el alto costo de la vivienda en Saltillo.
De acuerdo con estándares de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), para que una institución bancaria otorgue un crédito, el solicitante debe percibir ingresos diarios equivalentes al 0.1 por ciento del valor total del inmueble. En este sentido, para la vivienda en Saltillo, el ingreso diario debería ser de 850 pesos.
La brecha salarial es evidente cuando se comparan estos requisitos con la realidad económica local. Datos de la Secretaría de Economía federal sitúan el salario promedio en la ciudad en apenas 10 mil 700 pesos. Esto significa que un trabajador promedio no alcanza ni la mitad del ingreso requerido para la vivienda en Saltillo.
Incluso propiedades en zonas como la colonia Independencia o Satélite Norte elevan sus precios por encima del millón de pesos cuando se busca la opción de crédito. Por ello, esto ha provocado que el mercado de la vivienda en Saltillo se oriente cada vez más hacia sectores de alto valor. Así, la población de menores ingresos queda desatendida.
Especialistas del Colegio de Valuadores de Coahuila señalan que la demanda habitacional cerca de centros educativos y zonas industriales ha inflado los costos. Mientras existan opciones de vivienda en Saltillo que alcanzan los 55 millones de pesos, la oferta económica es cada vez más escasa. Además, es difícil de financiar para las familias saltillenses.
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