La incertidumbre dentro de la ciudadanía de saber si en algún momento podrán ser dueños de su propio patrimonio, en este caso, una casa se torna en una situación complicada debido a los incrementos en los precios de las viviendas que se han presentado según la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
En promedio, durante el 2023 el precio de una vivienda rondó entre los 1.6 millones de pesos a nivel nacional, de acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal. 10.1% fue el aumento en el cuarto trimestre del año para las viviendas con crédito hipotecario, mostrando un acumulado anual de 11%.
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¿Cuál fue el aumento en el precio de las casas?
- Casas solas 11.2%
- Viviendas usadas 60.5%
- Viviendas nuevas 39.5%
- Condominio y departamentos 10.5%
- Vivienda económica-social 10.7%
- Vivienda media-residencial 11%
Los resultados según indica el SHF muestra diferencias de los aumentos por entidad federativa, presentando 15 estados con variaciones mayores a la nacional y 17 registros de variaciones menores.
Estados con aumento superior al promedio nacional:
- Baja California Sur 17%
- Quintana Roo 15.5%
- Sinaloa 14.2%
- Baja California 14%
- Nayarit 14%
- Querétaro 13.6%
- Sonora 13%
- Guerrero 13%
- Coahuila 13%
- Chihuahua 12%
- Campeche y Jalisco 11.5%
- Nuevo León 11.3%
- Colima 11.2%
- Ciudad de México 11.2%
Se puede observar que el 25% de las operaciones que se realizaron por un precio igual o menor a 648 mil pesos cuando se ordenan los precios de los créditos hipotecarios de menor a mayor a nivel nacional. Siendo el precio mediano de 951 mil pesos, es decir, que el 50% de las operaciones en el mercado de vivienda se realizaron por este monto y la otra mitad por arriba. En conclusión, las viviendas que se vendieron por menos de 1 millón 836 mil pesos solo fueron el 75%, el resto por un precio superior.
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Por su parte el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) dio a conocer que el precio de las viviendas se da en un entorno macroeconómico, en el que el Producto Interno Bruto (PIB) creció un 2.4% duarte el cuarto trimestre del 2023 en comparación con el año anterior.
El SHF indicó que este aumento se deriva de diferentes incrementos registrados, como el número de trabajadores permanentes registrados en el IMSS el cuál creció un 2.7%, la inflación medida por el Índice Nacional de Preciosa al Consumidor (INPC) fue de 4.7%, por ende de acuerdo con el Banco de México la tasa hipotecaria Promedio en el cuarto trimestre del 2023 fue de 11.5%.
