La Comisión Estatal para la Regularización de la Tenencia de la Tierra Urbana y Rústica de Coahuila (CERTTURC) impulsa un decreto ante el Congreso del Estado para regularizar predios del casco viejo de Estancias, en Monclova, donde entre 171 y 175 familias podrían obtener por primera vez sus escrituras tras varias generaciones de ocupación sin certeza jurídica. Javier González González, coordinador regional del organismo, explicó que este procedimiento permitiría dar solución a asentamientos con cerca de 100 años de antigüedad que nunca contaron con antecedentes registrales ni ingresaron a programas previos de regularización.
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El funcionario detalló que el decreto es una herramienta legal que se utiliza en casos muy específicos, cuando no existe escritura previa o documento base para iniciar una escrituración convencional. Precisó que en el casco viejo de Estancias, antigua zona de hacienda que se extendía por amplias porciones del oriente de Monclova y hasta áreas cercanas a Frontera, muchas familias quedaron fuera de procesos históricos como el Procede, por lo que no existe un antecedente formal del cual partir para emitir títulos de propiedad.
González González señaló que, ante esta situación, CERTTURC trabaja de manera coordinada con el municipio para levantar un censo, tomar fotografías, medir lotes y elaborar un plano general del polígono. Una vez reunida esa información, el Ayuntamiento debe solicitar primero al Congreso la desincorporación del terreno y, en una segunda etapa, autorizar la enajenación a título gratuito u oneroso, con la intención de que el municipio se convierta en donante y los habitantes en receptores legales de sus predios.
Regularización de escrituras en Estancias avanza con censo y plano
El coordinador regional indicó que actualmente el censo ya está listo y que el plano general se encuentra en su etapa final, por lo que confió en que, después del periodo de Semana Santa, el expediente pueda pasar a Cabildo de Monclova para iniciar formalmente el trámite legislativo. Añadió que, de avanzar sin contratiempos, el proceso podría comenzar este mismo año, abriendo la puerta para que decenas de familias accedan a un documento de propiedad por primera vez.
Explicó que uno de los beneficios principales de este esquema es el bajo costo para los habitantes. Mencionó que una escritura para un lote de 200 metros cuadrados tendría un valor aproximado de 2 mil 700 pesos, mientras que para adultos mayores el monto bajaría a alrededor de 700 pesos o 2 mil 300, dependiendo de las características del trámite. Comparó este mecanismo con un juicio de inmatriculación, procedimiento judicial más costoso que puede elevar el gasto por familia hasta entre 35 mil y 200 mil pesos, además del tiempo legal que implica.
El funcionario subrayó que en muchos casos los predios que hoy ocupan varias familias pertenecieron originalmente a un solo abuelo o jefe de familia, y con el paso de los años fueron subdivididos entre hijos y nietos. Por ello, el objetivo ya no es expedir una sola escritura por terreno histórico, sino generar documentos individuales para cada fracción ocupada, a fin de dar certeza patrimonial directa a los actuales posesionarios.
CERTTURC proyecta más procesos de escrituración en Monclova
Además del caso de Estancias, Javier González González informó que CERTTURC ya trabaja en otro polígono ubicado en una franja del río, cercana a la colonia Lázaro Cárdenas y rumbo a la colonia Jiménez. En ese sector también se realiza actualmente el censo de ocupantes, por lo que estimó que en tres o cuatro meses más podría iniciarse un proceso similar de regularización y posterior escrituración.
La regularización de la tenencia de la tierra ha sido una de las rutas utilizadas por el Estado para dar certeza jurídica a familias asentadas en zonas urbanas y rústicas sin documento de propiedad. Informes oficiales de Coahuila reportan que CERTTURC ha intervenido en distintos programas de escrituración social para facilitar el acceso a títulos de propiedad a bajo costo en beneficio de familias vulnerables.
Con este nuevo procedimiento, el organismo estatal busca resolver rezagos históricos en colonias y sectores donde las familias han vivido durante décadas sin escrituras. De concretarse el decreto en Monclova, el casco viejo de Estancias podría convertirse en uno de los ejemplos más relevantes de regularización patrimonial en la Región Centro, al beneficiar a generaciones enteras que por años han habitado sus predios sin un documento legal que respalde su posesión.