Solo seis municipios de Coahuila reportaron brindar atención catastral por internet, una cifra que exhibe el rezago que todavía existe en la digitalización de estos sistemas y que puede abrir espacio a errores, desactualización de datos e incluso operaciones irregulares en la compraventa de viviendas y terrenos.
Ante este panorama, el diputado Ángel Mahatma Sánchez Guajardo presentó un punto de acuerdo para exhortar a los 38 ayuntamientos de Coahuila a fortalecer sus sistemas catastrales mediante procesos de modernización, actualización y digitalización, además de facilitar a la ciudadanía la consulta en línea de aquella información que tenga carácter público.
El legislador sostuvo que comprar o vender un inmueble representa una de las decisiones patrimoniales más importantes para cualquier familia, por lo que contar con información accesible, verificable y actualizada puede reducir riesgos y brindar mayor certeza jurídica.
La propuesta advierte que en los últimos años las operaciones inmobiliarias han enfrentado nuevas formas de fraude, particularmente cuando se aprovechan vacíos de información, registros desactualizados o el desconocimiento de las personas sobre la situación real de una propiedad.
Aunque la tecnología ha permitido trasladar numerosos trámites y servicios a plataformas digitales, el planteamiento señala que no basta con contar con sistemas electrónicos si la información no está integrada, actualizada y disponible para consulta.
De acuerdo con el Censo Nacional de Gobiernos Municipales y Demarcaciones Territoriales de la Ciudad de México 2025, de los 2 mil 478 municipios del país, únicamente 275 reportaron atender solicitudes de servicios catastrales por internet.
En Coahuila, apenas seis municipios informaron ofrecer este tipo de atención por medios electrónicos.
Otro de los rezagos se encuentra en la cartografía catastral. Al cierre de 2024, a nivel nacional existían 44 millones 951 mil 568 predios registrados en padrones catastrales, pero únicamente 29 millones 207 mil 785 contaban con representación gráfica.
Esto significa que sólo 65 por ciento de los predios registrados en México tenían respaldo cartográfico.
En Coahuila el porcentaje es todavía menor, al ubicarse apenas en 58 por ciento.
La propuesta señala que esta diferencia evidencia la necesidad de que los ayuntamientos actualicen y vinculen de mejor manera sus bases de datos, con el objetivo de que la información pueda ser utilizada no sólo para fines administrativos y fiscales, sino también como una herramienta de prevención frente a posibles irregularidades
El punto de acuerdo reconoce que algunos municipios ya han avanzado en esta materia.
Saltillo es mencionado como ejemplo por la implementación de la ventanilla e-Catastro, que integra cuatro plataformas de gestión en un solo sistema y que fue desarrollada tomando como referencia los nueve componentes del Modelo Óptimo de Catastro.
Sánchez Guajardo plantea que ese tipo de herramientas pueden servir para elevar la transparencia y hacer más fácil que las personas conozcan información relevante antes de comprar, vender o realizar cualquier operación sobre un inmueble.
La propuesta también considera necesaria una mayor coordinación entre las áreas catastrales municipales y las autoridades registrales.
El objetivo es avanzar hacia sistemas que permitan mayor trazabilidad, información confiable y mecanismos de detección temprana frente a operaciones sospechosas o inconsistencias relacionadas con bienes inmuebles
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